开客栈最有乐趣的地方在于总是能遇见各式各样的人，有那种话唠滔滔不绝的，也有那种安静的如同木头一样。无所谓，反正大把的时间，话唠就听他或她介绍自己的祖宗三代生平事迹。处子们就观察他们的言行举止喜怒哀乐，猜测内心的波澜。
我是个很容易厌倦的人，不是喜新厌旧，就是容易迅速退热。毕竟很难总是有新鲜的内容始终刺激着。
小杜就是这样一个让我保持了一段热度的人。
小杜是本地人，23岁，已婚，有一对五个月大的双胞胎，大多数人听到这里，首先是惊讶他的年龄，其次是羡慕他的两个娃。其实，在这里很正常。房东大哥也差不多的情况，十几岁就读不下去书，出来打工走南闯北，现在说给别人听，都觉得是段很丰富的经历让人羡慕。但是细想，十几岁的娃就开着手扶拖拉机跑到缅甸去找活计，这其中的艰辛外人哪能体会。哦，这是另外的故事，以后再说。回到小杜。现在在开车，跟一些客栈保持合作，然后拉着游客到处去玩。
熟了以后，你就会觉得他还是个孩子，那种从早晨睁开眼到晚上闭上，嘴都不带停的，对所有事情都保持乐趣，而且也喜欢告诉听众，自己曾经经历过的相似事情。
不过一周时间，基本家里最近二十年的情况，都被他通过各种故事介绍了一遍。这里只想描述一下那天从巍山回来之后，晚饭时，他说的一件朋友的事。当然，你们知道，有关朋友这种事，向来都是外人无从考证，权且听之。
某一年，具体时间小杜没提，也没法考证，据他自己说还是比较年轻的时候，估摸着也就十七八岁？因为做古董生意，和朋友一起去贵州的山里，对，就是苗寨里。其中一个朋友，走的时候，突然发现眼睛什么都看不见了，没有任何问题，外人看就是一切正常，但就是当事人自己什么都看不见了。去了医院检查也没有任何问题，但是回到苗寨里，就又一切正常 了，一走出苗寨一定范围，就又什么都看不见。
问了懂行的老人，说是朋友被人看上了，中了蚂蚁蛊了。对的，就是你们在各种传奇小说里看到过的，苗家的蛊术。无奈，那个朋友就留了下来。另外几个就回来了，小杜心有余悸的描述这个故事的时候，生怕我们不信，说之后一个月都做噩梦，感觉自己出不来了。当然，像我这种喜欢打破沙锅问到底的人，自然是要问那之后呢？之后，那个朋友和当地的姑娘结了婚，有了孩子，不过小杜基本不和他联系了。至于，我好奇的，那个姑娘是不是就是下蛊的人，只有谁有机会去问问当事人了。
云贵之地，几千年来都是蛮荒之地，各种神奇鬼怪层出不穷，对于这些事情恰恰是最有兴趣的，所以此事印象最深。其实，只是外人觉得新鲜好奇，当地人都觉得这些事是很正常的，大理人信奉本主。所谓本主就是一个族群信奉的神，有点类似内地每个村子都有的土地神，逢到本主节都是很热闹很重要的日子，沾亲带故的都要凑到一家去做客，今天是你家明天是我家。这也是农闲时节，当地人联络感情的一种很好方式。
Your blog is a success, very complete. Ahhh when passion is there, everything is 🙂
Many Americans are shocked by the counting situation and fear unrest. Active Trump supporters suspect Biden’s entourage of deception. Biden’s supporters are outraged by Trump’s suspicions.
Do you think the growth of bitcoin and ethereum is related to the conflicts in the USA or will the cryptocurrency go down soon?
What do you think ?
В 2020 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости
Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков.
Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2020 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:
запрет строительства апартаментов;
рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;
ужесточение норм градостроительного проектирования;
отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.
Дефицит рабочей силы на стройках
Большинство опрошенных застройщиков называют важной проблемой в этом году дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году. Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон». По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать.
Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах, и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.
Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20–25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40–50%, уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.
Рост стоимости строительства
Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) — также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.
Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов бизнес-класса и выше. «В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем с января 2020 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.
Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц.
Дополнительные расходы застройщиков
Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский. В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия.
Запрет формата апартаментов
Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов. Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов они должны получить статус жилья.
«Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить, по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно. Однако абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты) стоимость апартаментов вырастет на 20–30%. Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.
Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2020 года достигла 367,3 тыс. руб.за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2019-го.
Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group. Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими точечными изменениями в законодательстве.
Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.
Рост стоимости перевода земель
Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.
В ноябре 2020 года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в Старой Москве и в восемь раз — в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку. Рост платежей приведет к росту себестоимости, а следовательно, к снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
В то же время новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2021 года.
大家好，伙计们！ 我知道，我的信息可能过于具体，
但是我姐姐在这里找到了好男人，他们结婚了，那我呢？！ 🙂
我28 岁，阿妮卡，来自罗马尼亚，我也懂英语和德语
并且… 我有一种特殊的疾病，叫做色情狂。 谁知道这是什么，能理解我（最好马上说）
啊，是的，我做的很好吃！ 我不仅爱做饭；））
我是真正的女孩，不是妓女，并且正在寻找严肃而火辣的关系……
无论如何，你可以在这里找到我的个人资料：http://tibrononcoa.ga/idl-73481/
After the completion of a Dual Diploma Program, I must acknowledge it was a noteworthy experience in my educational journey. This program offers the opportunity to achieve dual diplomas in one go, enhancing your knowledge across multiple disciplines and granting you a significant edge in the employment market.
By means of this program, I have been exposed to various areas, supporting my growth both personally and professionally. It's provided me a broader perspective on how different fields interlink and can collaborate for more significant effects.
For ones aiming to maximize their learning prospects and job prospects, starting with a dual diploma program would be an outstanding decision. You’ll gain a substantial grasp of two individual disciplines, which can be essential for job positions that require knowledge of multiple disciplines. It's not only about achieving two diplomas; it's about widing your point of view and increasing your intellectual abilities.
However, it's necessary to point out that this program requires dedication and endeavor. Managing two degree programs can be a strenuous task, so plan to assign adequate time and resources to your academics.
If feel encouraged to broaden your horizons with a Dual Diploma Program, I encourage you to explore more about it. Work with your guidance counselors and look into the opportunities. The better informed you are, the finer decisions you can make about your education. https://www.k12dualdiplomaprogram5.com/
Lately, I've been enlightened about the Step Up Scholarships and their significance for pupils seeking financial support. This program extends aid to students who show enormous potential and necessity. It aims to upgrade the learning journey of worthy scholars across several fields and studies.
The magnificence of this scholarship is its diversity. Whether you're a secondary school student or a person going for higher education, you will find a suitable scholarship available. Not only does this alleviates financial weight, but also boosts learners to aim for distinction.
One fundamental aspect of the Step Up Scholarships is their objective of building a broad and inclusive community. Regardless of your background, provided you've got the passion for learning and the grit for scholarly brilliance, it's probable you're a great fit for this scholarship.
Should you, or a person you know, could benefit from a Step Up Scholarship, I highly recommend jumping at this chance. It could change your life, or the life of someone else, extensively. Educate yourself more about the system, the necessities, and the application process. Remember, knowledge is the first step to boosting!
To get further details about the Step Up Scholarships and their array of benefits, let's take the initiative to research our options and step up our educational game. https://k12stepupscholarships6.com/